杭州主城区首宗不限价宅地出让：绿城以27.16亿元摘得，白马湖板块迎来高改机遇
元描述: 杭州主城区首宗不限价宅地出让，绿城以27.16亿元摘得，溢价率39.6%。该地块位于白马湖板块，紧邻地铁18号线，周边配套完善，将弥补板块高改需求的空白。
引言: 7月30日，杭州主城区一宗不限价宅地正式出让，引发市场热议。这块位于滨江区白马湖板块的土地，经过42轮竞价，最终被绿城以27.16亿元摘得，溢价率高达39.6%。这不仅打破了杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的“限价”惯例，也为白马湖板块带来了新的发展机遇。
白马湖板块迎来高改机遇：绿城以27.16亿元摘得首宗不限价宅地
杭州主城区首宗不限价宅地出让，绿城以27.16亿元摘得，溢价率39.6%。这块位于滨江区白马湖板块的土地，将为该区域带来全新的高改住宅项目，也标志着杭州房地产市场正在发生着新的变化。
一、地块概况：优质地段，高性价比
此次出让的杭政储出[2024]76号地块，位于滨江区长河单元BJ050201-73、74地块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块总面积52928平方米，容积率1.76，出让起始价194601万元，折合起始楼面价20938元/平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。
二、市场分析：白马湖板块潜力巨大，高改需求旺盛
该地块位于白马湖板块，该板块近年来发展迅速，拥有优质的自然环境、完善的配套设施和良好的发展前景。
- 优质环境： 白马湖板块以白马湖为中心，拥有优美的自然景观和生态环境，是杭州市中心难得的生态宜居区域。
- 完善配套： 该板块拥有白马湖国际会展中心、白马湖公园、杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等优质配套设施，生活便利、教育资源丰富。
- 交通便捷： 该地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），交通便捷，出行方便。
然而，值得注意的是，白马湖板块长期处于“断供”状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。这使得该板块的高改需求一直得不到满足。
三、绿城摘得地块，弥补板块高改需求
此次绿城以27.16亿元摘得该地块，成交楼面价29223元/平方米，溢价率39.6%。绿城作为中国领先的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和优质的品牌形象，其进驻白马湖板块，将为该板块带来全新的高改住宅项目，满足当地居民的置业需求。
- 高品质住宅： 绿城将充分发挥自身优势，打造高品质住宅项目，满足白马湖板块居民对高品质生活的追求。
- 改善型住房： 该项目将以改善型住房为主，满足白马湖板块居民对更大面积、更高舒适度住宅的需求。
- 提升板块价值： 绿城项目的建成将进一步提升白马湖板块的价值，为该板块注入新的活力。
四、未来展望：杭州房地产市场新风向？
此次不限价宅地的出让，标志着杭州房地产市场正在发生着新的变化。近年来，杭州房地产市场一直处于调控状态，限价政策是主要手段之一。然而，随着市场需求的变化，限价政策也面临着新的挑战。此次不限价宅地的出让，或许预示着杭州房地产市场将进入新的发展阶段。
五、结语
杭州主城区首宗不限价宅地出让，绿城以27.16亿元摘得，标志着白马湖板块迎来高改机遇。该项目将为该板块带来全新的高品质住宅，满足当地居民的置业需求，并进一步提升该板块的价值。未来，随着杭州房地产市场不断发展变化，不限价宅地的出让可能会成为一种趋势。
常见问题解答
1. 为什么此次出让的土地是“不限价”的？
因为在2019年7月实施限房价之后，杭州主城区出让的宅地都设置了项目销售最高限价。而此次出让的地块没有设置限价，意味着开发商可以根据市场情况自由定价，这将为白马湖板块的房价带来一定影响。
2. 此次绿城摘得地块，对白马湖板块有什么影响？
绿城作为中国领先的房地产开发商，其进驻白马湖板块，将为该板块带来全新的高品质住宅项目，满足当地居民的置业需求，并进一步提升该板块的价值。
3. 此次不限价宅地的出让，是否意味着杭州房地产市场将进入新的发展阶段？
此次不限价宅地的出让，或许预示着杭州房地产市场将进入新的发展阶段。但是，这还需要进一步观察市场变化，才能做出判断。
4. 未来白马湖板块的房价会如何变化？
此次不限价宅地的出让，可能会对白马湖板块的房价带来一定影响。但是，由于该板块的土地供应有限，未来房价走势仍需观察市场供求关系。
5. 此次出让的地块有什么特点？
该地块位于白马湖板块，拥有优质的自然环境、完善的配套设施和良好的发展前景。同时，该地块紧邻在建地铁18号线，交通便捷，出行方便。
6. 绿城在白马湖板块会打造什么样的项目？
绿城将充分发挥自身优势，打造高品质住宅项目，满足白马湖板块居民对高品质生活的追求，并以改善型住房为主，满足居民对更大面积、更高舒适度住宅的需求。
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