保交房攻坚战：白名单融资机制加速落地，万亿资金助力楼市回暖

元描述： 保交房攻坚战持续推进，白名单融资机制已审批贷款近1.4万亿元，助力更多项目获得融资，有效防范化解房地产风险，稳定市场预期。

引言： 今年以来，保交房成为房地产市场关注的焦点，政府出台一系列政策措施，全力推动已售未交付项目的建设交付。其中，城市房地产融资协调机制的建立和完善，成为保交房攻坚战的重要一环。本文将深入探讨白名单融资机制的进展和影响，并分析其对楼市稳定和风险化解的意义。

白名单融资机制：万亿资金助力保交房

今年1月，住房和城乡建设部与金融监管总局联合发文，指导各地建立城市房地产融资协调机制，旨在通过“白名单”机制，为符合条件的已售未交付项目提供融资支持，确保项目顺利完工交付。

机制快速推进，效果显著

截至目前，该机制已取得阶段性成效。商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。这无疑为保交房攻坚战注入了强心剂，加速了项目建设进度，并有效缓解了购房者焦虑情绪。

“应纳尽纳”原则，助力更多项目获得支持

为了进一步扩大融资支持范围，相关部门多次强调“应纳尽纳”原则，并对项目准入条件进行优化。目前，城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息，对需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足条件标准的项目，督促银行提出有针对性的意见建议，房地产企业采取措施尽快修复问题项目，推动符合条件标准的项目“应纳尽纳”。

白名单项目准入条件

虽然“应纳尽纳”原则为更多项目提供了融资机会，但“白名单”项目准入条件仍然严格，主要包括以下几个方面：

  • 项目处于在建施工状态

  • 开发企业具备与融资额度匹配的抵押物

  • 预售资金未被挪用

  • 四证齐全

  • 不存在破产重整及被查封冻结情况

白名单机制对楼市的影响

白名单融资机制的建立和完善，对楼市稳定和风险化解产生了积极影响：

  • 稳定市场预期: 该机制的有效实施，有效缓解了购房者对烂尾楼的担忧，稳定了市场预期，有助于提振市场信心。

  • 防范化解风险: 通过对符合条件项目的融资支持，可以有效减少项目违约风险，降低市场整体风险水平。

  • 促进楼市良性发展: 白名单机制的推广，将引导房地产企业更加重视项目质量和资金管理，促进楼市良性发展。

常见问题解答

1. 白名单项目如何申报？

白名单项目的申报流程一般由城市协调机制负责，企业需要提供项目相关资料，由协调机制进行审查，符合条件的项目将纳入“白名单”并推送至银行。

2. 白名单项目如何获得融资？

银行会对“白名单”项目进行信贷评审，对符合贷款条件的项目积极予以支持。

3. 如何确保预售资金不被挪用？

监管部门会加强对预售资金的监管，并制定相应的监管措施，确保预售资金专款专用，用于项目建设。

4. 如何解决资不抵债项目的购房者权益？

对于资不抵债的项目，政府会加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

5. 白名单机制未来会如何发展？

未来，白名单机制将会进一步完善和优化，扩大覆盖范围，提升审批效率，更好地服务于保交房目标，促进楼市平稳健康发展。

结语

白名单融资机制的快速推进和落地，是保交房攻坚战的重要举措，为楼市平稳健康发展提供了有力支撑。相信在政府和相关部门的共同努力下，白名单机制将会发挥更大的作用，有效化解房地产风险，推动楼市高质量发展。

关于作者:

我是一名资深房产领域研究者，长期关注房地产市场发展趋势和政策变化，并对白名单融资机制的建立和实施有着深入的了解。我将持续关注保交房攻坚战的进展，并为读者提供更多相关信息和分析。