万科半年报解读：业绩承压，多措并举，三大主业稳步前行

元描述：万科半年报显示，公司业绩承压，但多措并举应对挑战，三大主业稳步前行，现金流改善，非地产业务增长，REITs持续发力。

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引言：在房地产市场持续调整的背景下，万科于8月30日晚发布了2024年半年报。尽管业绩受到一定影响，但万科管理层展现出强大的韧性，并积极采取措施应对挑战，推动公司重回健康发展轨道。

万科半年报解读：业绩承压，多措并举，三大主业稳步前行

万科，这家曾被誉为“地产航母”的企业，在2024年上半年交出了一份并不完美的成绩单。但“压力之下，勇者胜”，万科在业绩承压的情况下，展现出强大的韧性，并积极采取措施应对挑战，推动公司重回健康发展轨道。

现金流回正，债务风险可控

房地产市场低迷，现金流成为房企生存的关键。万科深知这一点，并采取了一系列措施来改善现金流状况。半年报显示，万科二季度经营性现金流已经实现回正，达到42亿元，较一季度明显改善。

万科在资产盘活和优化方面也取得了不错的成绩。截至7月末，公司新增融资和再融资完成总量超过670亿元，并积极推进大宗交易和股权处置。

此外，万科还积极争取银团贷款、经营性物业贷等机会，并通过稳定银行存量融资规模，来保障债务的兑付。

非地产业务稳定增长，多元化发展战略奏效

万科早已意识到，单靠房地产开发业务难以持续发展，因此积极推进多元化发展战略，布局物业服务、租赁公寓等非地产业务。

上半年，万科长租业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；物业服务方面，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。

万科长租业务在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩，并持续保持着集中式公寓规模第一的位置。

REITs持续发力，打造资产证券化新模式

REITs是万科未来发展的重要方向之一，公司积极推进多业态、多层次的REITs项目，建立行业新模式下的资产证券化通路。

4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元。同时，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。

万科通过REITs不仅可以实现资产退出，获得现金流和利润贡献，还可以带动集团实现“投-融-建-管-退”的经营性资产良性循环。

三大主业稳步前行，打造可持续发展新格局

万科将综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大业务作为未来发展的重要方向，并围绕三大主业持续发力，打造可持续发展的新格局。

在开发业务方面，万科以客户为中心，营造有活力的社区生活场景，并围绕客户需求的新变化对成本和费用进行结构性调整，提高产品的质量价格比和性能价格比。

在物业服务方面，万科万物云商业设施管理能力领先领跑，打造节能改造能力，提升商写物业市场竞争力。同时，万科物业还重点打造设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比开展业务，提升住宅市场竞争力。

在租赁公寓方面，万科始终把长租公寓作为三大核心业务之一，并持续保持着集中式公寓规模第一的位置。

结语：

万科半年报显示，公司业绩承压，但多措并举应对挑战，三大主业稳步前行，现金流改善，非地产业务增长，REITs持续发力。万科正在积极探索房地产行业的新发展模式，并努力打造可持续发展的未来。

常见问题解答：

1. 万科上半年业绩亏损的主要原因是什么？

万科上半年业绩亏损主要与房地产开发项目结算规模和毛利率下降，大宗交易、资产退出和股权交易产生亏损，部分非主业财务投资出现亏损以及减值计提有关。

2. 万科如何改善现金流状况？

万科通过积极推进资产盘活和大宗交易，加快推进大宗交易和股权处置，优化融资结构，并争取银团贷款、经营性物业贷等机会来改善现金流状况。

3. 万科非地产业务有哪些？

万科非地产业务包括物业服务和租赁公寓。

4. 万科REITs项目进展如何？

万科印力REIT已上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已进入申报进程。

5. 万科未来发展的重点方向是什么？

万科未来发展的重点方向是综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大业务。

6. 万科的竞争优势是什么？

万科的竞争优势在于其强大的品牌影响力、丰富的开发经验、完善的管理体系和多元化的业务布局。