上海“沪七条”新政“满月”：楼市回暖显著，高端住宅“日光”频现，外环房产热度攀升
元描述: 上海“沪七条”新政“满月”后，楼市成交量明显回升，高端住宅“日光”频现，外环房产热度攀升，二手房成交量激增。本文将深入分析“沪七条”新政对上海楼市的影响，探究其背后的原因以及未来趋势。
引言：
今年9月29日，上海发布楼市新政“沪七条”，进一步放松限购、下调二套首付比例、降低交易税费，吹响了楼市回暖的号角。如今，“沪七条”新政已经“满月”，市场反应如何？数据说话，新政效果显著，上海楼市热度明显升温。
“沪七条”新政“满月”：成交数据“亮眼”，市场信心明显增强
据安居客统计，上海“沪七条”新政“满月”（9月29日至10月28日），上海新房（住宅）网签为9810套，环比增长26.63%；二手房网签量23234套，环比增长44.87%。市场行情方面，交易量明显拉升，体现了止跌回稳的态势，供求关系方面也更加均衡；市场信心方面，购房信心明显增强，入市和交易节奏明显加快，预期持续改善。
高端住宅“日光盘”频现：市场热度持续，成交规模创近10年最高
“沪七条”新政之后，上海高端住宅市场热度持续，“日光盘”行情再现。
- 10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目已“三开三罄”，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
- 9月27日，央行发布房贷新政之后，上海两大高端住宅翠湖天地六期和中海领邸·玖序三期开售，其中，翠湖天地六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录；而中海领邸·玖序三期也在当天售罄，并实现“三开三罄”。
据克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万以上的高端住宅成交达到1544套，成交规模创近10年最高，仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。前三季度，上海单价15万元/平方米以上高端住宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。
高端住宅市场“火热”背后的原因：
- 政策利好：“沪七条”新政降低了购房门槛，特别是对高端住宅市场的影响尤为显著。
- 市场信心回升：随着经济的复苏和政策的利好，市场信心回升，购房者对高端住宅的投资意愿增强。
- 供求关系变化：高端住宅的供应量相对有限，而需求却在快速增长，供不应求的局面推动了价格上涨。
- 投资价值凸显：高端住宅不仅是居住空间，更是一种身份和地位的象征，具有较高的投资价值。
高端住宅市场未来展望：
- 市场将继续保持活跃：未来一段时间，高端住宅市场将继续保持活跃状态，成交量有望继续攀升。
- 价格将保持稳中有升：随着供求关系的持续紧张，高端住宅的价格预计将保持稳中有升的趋势。
- 投资价值仍将凸显：高端住宅的投资价值将继续得到认可，吸引更多投资者的关注。
外环房产热度攀升：政策利好，成交量大幅增长
“沪七条”新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。这一政策利好推动了外环外新盘的热度攀升。
外环外房产市场“火热”的体现：
- 成交量大幅增长：据网上房地产数据，截至10月28日，上海今年累计成交商品住宅33580套，其中外环外成交30997套，外环外新房成交占比约为92%。
- 认购热度攀升：“沪七条”新政后，上海外环外新盘出现了两个触发积分的项目，分别是位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台和位于奉贤新城的龙湖·观萃，这说明外环外认购热度在快速攀升。
- 国庆假期成交量翻倍：今年国庆假期期间，据上海链家统计，上海累计成交新房905套，同比提升126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激效果更为显著。
- 10月上半月成交量创半年新高：据上海中原地产数据显示，10月21日-10月27日，上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。同时，外环外成交量迅速攀升，浦东区、嘉定区、奉贤区新房成交排名前三位。
外环外房产市场未来展望：
- 成交量将继续保持高位：预计未来一段时间，外环外房产成交量将继续保持高位，并有望进一步增长。
- 价格将稳步上涨：随着需求的增加和供求关系的调整，外环外房价预计将稳步上涨。
- 投资价值将逐步提升：外环外区域的配套设施不断完善，交通更加便捷，投资价值将逐步提升。
二手房成交量激增：“沪七条”新政推动市场回暖
“沪七条”新政降低了二手房交易成本，特别是增值税免征年限“5改2”，大大降低了换房需求的交易成本，推动了二手房市场的回暖。
二手房市场回暖的体现：
- 挂牌房源数量增长：据上海链家公布的数据，上海出台楼市政策“满月”（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。
- 贝壳、链家app流量、咨询量增长：相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。
- 二手房网签量突破2万套：据网上房地产数据统计，截至10月28日，上海二手房网签量达到23234套，突破2万套大关。
- 日均网签量保持高位：据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有4天单日网签量破千套，市场回温明显。
二手房市场未来展望：
- 成交量将继续保持活跃：由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份上海楼市成交也会保持在相对较高的水平，二手房成交会继续维持活跃的状态。
- 价格将稳步上涨：随着市场需求的增加和供求关系的变化，二手房价格预计将稳步上涨。
- 投资价值将进一步提升：二手房市场将更加活跃，投资价值将进一步提升。
“沪七条”新政对上海楼市的影响：利好政策推动市场回暖，未来前景可期
“沪七条”新政的出台，释放了积极的市场信号，有效提振了市场信心，推动了上海楼市的回暖。
- 市场成交量明显回升：新政“满月”后，上海新房和二手房成交量均出现大幅增长，市场回暖趋势明显。
- 高端住宅市场热度持续：“日光盘”行情再现，成交规模创近10年最高，市场热度持续攀升。
- 外环房产热度攀升：政策利好，成交量大幅增长，未来发展前景可期。
- 二手房市场回暖：成交量激增，市场活跃度明显提升，投资价值进一步提升。
“沪七条”新政对上海楼市的影响是深远的：
- 政策的导向作用：政策的导向作用是推动市场回暖的重要因素，释放了积极的市场信号，提振了市场信心。
- 市场需求的释放：政策的利好，释放了市场需求，推动了成交量的增长。
- 市场信心的恢复：政策的出台，恢复了市场信心，促进了市场活跃度。
- 市场结构的调整：政策的调整，促进了市场结构的调整，推动了外环房产的发展。
未来展望：
- 市场将继续保持活跃：预计未来一段时间，上海楼市将继续保持活跃状态，成交量有望继续攀升。
- 价格将稳步上涨：随着市场需求的增加和供求关系的变化，房价预计将稳步上涨。
- 投资价值将进一步提升：上海楼市的投资价值将进一步提升，吸引更多投资者的关注。
常见问题解答
问： “沪七条”新政的主要内容是什么？
答： “沪七条”新政主要内容包括：
- 进一步放松限购：非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限从3年缩短至1年。
- 下调二套首付比例：将二套房首付比例从60%下调至50%。
- 降低交易税费：将增值税免征年限从5年缩短至2年。
问： “沪七条”新政对哪些人群影响最大？
答： “沪七条”新政对以下人群影响最大：
- 非沪籍居民：放松限购政策，降低了非沪籍居民购房门槛。
- 首套房购房者：下调二套房首付比例，降低了首套房购房者的购房成本。
- 换房需求者：降低交易税费，降低了换房需求者的交易成本。
问： “沪七条”新政对上海楼市的影响如何？
答： “沪七条”新政对上海楼市产生了积极的影响，推动了市场回暖，成交量明显回升，市场信心明显增强。
问： “沪七条”新政会对房价产生什么影响？
答： “沪七条”新政预计会推动房价稳步上涨，但不会出现大幅波动。
问： “沪七条”新政会持续多久？
答： 目前还没有明确的政策期限，但预计会持续一段时间，以观察市场反应和效果。
问： “沪七条”新政会对上海楼市未来发展产生什么影响？
答： “沪七条”新政将推动上海楼市持续发展，市场将更加活跃，投资价值将进一步提升。
结论
“沪七条”新政“满月”后，上海楼市呈现出积极的回暖态势，成交量明显回升，市场信心明显增强。高端住宅市场热度持续，“日光盘”行情再现，外环房产热度攀升，二手房成交量激增。
总体而言， “沪七条”新政对上海楼市的影响是深远的。政策的出台，释放了积极的市场信号，提振了市场信心，推动了市场活跃度，促进了市场结构的调整，最终将推动上海楼市持续发展。
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